Merhaba,
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafınca sahibinden.Com’un ilan verileriyle hazırlanan “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” 2022 Eylül ayı tutanağı gösterildi. Rapora gore geçen senenin Ağustos ayına nazaran Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı yüzde 198,7 artarak 13.091 TL oldu. Satılık konut duyuru m2 cari fiyatları aynı kuşakta İstanbul’da yüzde 238,8, Ankara’da yüzde 203,3 ve İzmir’de yüzde 180,4 arttı. Ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul’da 19.802 TL, Ankara’da 8.848 TL ve İzmir’de 14.583 TL oldu.
Ülke genelinde ve üç büyük ilde konut fiyatları artmış bulunmasına karşın İstanbul’daki konut fiyatlarının yıllık artış payı uzun bir aradan sonra düştü ve son 5 yılın en yüksek düşüşü olarak dikkat çekti.
Enflasyondan arındırılmış (gerçek) satış fiyatları hem ülke genelinde bununla beraber üç büyük ilde yükseldi. Ucuz ve lüks konut fiyatlarının analizine nazaran yıllık ortalama satılık mesken fiyat artış payı ucuz konutlarda yüzde 186,3, lüks konutlarda ise yüzde 153,5 oldu. Böylece, yaklaşık satılık mesken m2 fiyatı lüks konutlarda 34.205 TL’ye, ucuz konutlarda ise 6.601 TL’ye terfi etti.
Satış fiyatlarındaki artış hızı düşüyor
Satılık konut fiyatlarındaki senelik artış payı yükselmeye devam etse de ivme kaybetti. Temmuz ayında önceki aya kıyasla 8,6 puan yükselen fiyat artış payı Ağustos ayında 1,9 puan arttı. Bu yükselişle ülke genelindeki ortalama satılık konut fiyatlarının senelik artış oranı yüzde 198,7 oldu. Geçen senenin aynı ayında 4.382 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı 13.091 TL’ye terfi etti.
Satılık mesken fiyatlarındaki en yüksek artış Mersin’de, en düşük artış ise Erzurum’da
Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış payı Ankara’da ve İzmir’de yükselirken İstanbul’da düştü. Satılık mesken fiyatlarının artış hızı geçen aya bakılırsa Ankara’da 9,7, İzmir’de 7,7 puan artarken, İstanbul’da ise 2,1 puan azaldı. Böylece, satılık mesken cari fiyatındaki senelik artış oranı İstanbul’da yüzde 238,8, Ankara’da yüzde 203,3 ve İzmir’de yüzde 180,4 oldu. Satılık mesken duyuru m2 yaklaşık tutarları İstanbul’da 19.802 TL’ye, Ankara’da 8.848 TL’ye ve İzmir’de 14.583 TL’ye terfi etti. Satılık konut m2 fiyatlarında en süratli artışın görüldüğü iller: Mersin (yüzde 252,4), İstanbul (yüzde 238,8), Antalya (yüzde 223,2), Kocaeli (yüzde 220) ve Trabzon (yüzde 196,3) olurken; en düşük artışların görüldüğü iller ise Eskişehir (yüzde 154,8), Manisa (yüzde 151,8), Muğla (yüzde 151), Denizli (yüzde 150) ve Erzurum (yüzde 146,4) oldu.
Satılık mesken talebi Haziran ve Temmuz düşüşlerinin peşinden Ağustos’ta tekrar yükselişe geçti
Konut talebi Haziran ve Temmuz aylarındaki düşüşün arkasından Ağustos’ta bir miktar yükseldi. Konut talebi endeksi geçen aya kıyasla yüzde 2,3 artarak 131,5 oldu. Bununla beraber mesken talebi geçen yılın Ağustos ayına kıyasla yüzde 1 düşüş gösterdi. Ancak talep göstergesinin Mayıs’tan itibaren aşağıya yönelmesinin dikkat cazibeli olduğu da belirtildi. Şöyle ki, talep göstergesi Haziran’da yüzde 22,7, Temmuz’da ise yüzde 21,4 azalmıştı. Fakat istek göstergesi Ağustos’ta bir miktar yükselse de konut talebi Mayıs ayındaki seviyesine kıyasla yüzde 37,9 düşük olarak belirlendi.
Lüks konut fiyatlarının artış oranı düşüyor, ucuz konut fiyatlarının artış oranı ise yükseliyor
Lüks mesken fiyatları geçen senenin aynı ayına kıyasla Haziran’da yüzde 157,2 artarken; artış oranı Temmuz’da yüzde 155,6’ya Ağustos’ta da yüzde 153,5’e geriledi. Öte yandan, ucuz konutlarda yıllık fiyat artışı geçen senenin aynı ayına kıyasla Haziran’da yüzde 163,1, Temmuz’da yüzde 178,6 ve Ağustos’ta yüzde 186,3 oldu. Böylece, yaklaşık satılık konut m2 fiyatı lüks konutlarda 34.205 TL’ye, ucuz konutlarda ise 6.601 TL’ye terfi etti.
Betam
Yorumlarınızı esirgemeyin lütfen 🙂