Sahibinden.Com: İstanbul’da konut fiyatlarının senelik artışı, son 5 yılın en yüksek düşüşünü yaşadı: 2022

Merhaba, 

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.Com’un ilan verileriyle hazırlanan “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” 2022 Eylül ayı raporu gösterildi. Rapora nazaran geçen senenin Ağustos ayına bakılırsa Türkiye genelinde yaklaşık satılık konut duyuru m2 cari fiyatı yüzde 198,7 artarak 13.091 TL oldu. Satılık mesken ilan m2 cari tutarları aynı kuşakta İstanbul’da yüzde 238,8, Ankara’da yüzde 203,3 ve İzmir’de yüzde 180,4 arttı. Ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul’da 19.802 TL, Ankara’da 8.848 TL ve İzmir’de 14.583 TL oldu.

Ülke genelinde ve üç büyük ilde mesken fiyatları artmış olmasına karşın İstanbul’daki konut fiyatlarının yıllık artış oranı uzun bir aradan sonrasında düştü ve son 5 yılın en yüksek düşüşü olarak dikkat çekti.

Enflasyondan arındırılmış (reel) satış tutarları hem ülke genelinde bununla birlikte üç büyük ilde terfi etti. Ucuz ve lüks konut fiyatlarının analizine gore senelik yaklaşık satılık konut fiyat artış payı ucuz konutlarda yüzde 186,3, lüks konutlarda ise yüzde 153,5 oldu. Böylece, ortalama satılık konut m2 fiyatı lüks konutlarda 34.205 TL’ye, ucuz konutlarda ise 6.601 TL’ye terfi etti.

Satış fiyatlarındaki artış hızı düşüyor

Satılık konut fiyatlarındaki senelik artış oranı yükselmeye devam etse de ivme kaybetti. Temmuz ayında önceki aya kıyasla 8,6 puan yükselen fiyat artış oranı Ağustos ayında 1,9 puan arttı. Bu yükselişle ülke genelindeki ortalama satılık mesken fiyatlarının senelik artış payı yüzde 198,7 oldu. Geçen senenin aynı ayında 4.382 TL olan Türkiye geneli yaklaşık satılık mesken duyuru m2 fiyatı 13.091 TL’ye yükseldi.

Şekil 1: Türkiye ve üç büyük ilde satılık konut ilan fiyatlarının senelik değişimi (%)

 Kaynak: sahibinden.Com, Betam

Satılık konut fiyatlarındaki en yüksek artış Mersin’de, en düşük artış ise Erzurum’da

Satılık mesken cari fiyatlarındaki senelik artış oranı Ankara’da ve İzmir’de yükselirken İstanbul’da düştü. Satılık mesken fiyatlarının artış hızı geçen aya gore Ankara’da 9,7, İzmir’de 7,7 puan artarken, İstanbul’da ise 2,1 puan azaldı. Böylece, satılık mesken cari fiyatındaki yıllık artış oranı İstanbul’da yüzde 238,8, Ankara’da yüzde 203,3 ve İzmir’de yüzde 180,4 oldu. Satılık mesken duyuru m2 ortalama fiyatları İstanbul’da 19.802 TL’ye, Ankara’da 8.848 TL’ye ve İzmir’de 14.583 TL’ye yükseldi. Satılık mesken m2 fiyatlarında en süratli artışın görüldüğü iller: Mersin (yüzde 252,4), İstanbul (yüzde 238,8), Antalya (yüzde 223,2), Kocaeli (yüzde 220) ve Trabzon (yüzde 196,3) olurken; en düşük artışların görüldüğü iller ise Eskişehir (yüzde 154,8), Manisa (yüzde 151,8), Muğla (yüzde 151), Denizli (yüzde 150) ve Erzurum (yüzde 146,4) oldu.

Tablo 1: En yüksek ve en düşük yıllık satılık ilan fiyatı değişimlerinin yaşandığı iller- 2022 Ağustos

 Kaynak: sahibinden.Com, Betam

Konut fiyatlarındaki artış geçen aya bakılırsa bir miktar ivme yitirdi, geçen yıla gore artış oranı ise  yüzde 65,8

Reel konut fiyatlarındaki senelik artış oranı Temmuz’daki yükselişin arkasından bir miktar ivme yitirdi. Reel fiyatlardaki senelik artış payı geçen aya kıyasla 0,5 puan artarak yüzde 65,8 oldu. Öte yandan 2020 Mayıs’tan itibaren sürekli artan ülke genelindeki gerçek mesken fiyat endeksi 2022 Ağustos ayında 171,2’ye ulaştı. Endeksin bu seviyesi satılık konut gerçek fiyatlarının 2017 Eylül dönemindeki değerini yüzde 71,2 aştığını gösterdi.

Şekil 2: Türkiye genelinde satılık konut gerçek fiyatlarının yıllık değişimi (%)

Kaynak: sahibinden.Com, Betam

Şekil 3: Türkiye genelinde reel konut fiyat endeksi (2017 Eylül=100)

Kaynak: sahibinden.Com, Betam

Satış fiyatlarındaki artış payı İstanbul’da  geçen aya gore düşüş yaşadı

Reel satış fiyatı senelik artış payı Ankara’da ve İzmir’de artarken İstanbul’da azaldı. Reel satış fiyatı artış oranı Temmuz ayına kıyasla Ankara’da 4,8 puan, İzmir’de 3,8 puan yükselirken, İstanbul’da ise 1,8 puan düştü. Satılık mesken gerçek fiyatlarındaki yıllık artış payı İstanbul’da yüzde 88, Ankara’da yüzde 68,3 ve İzmir’de yüzde 55,6 oldu.

Şekil 4: Üç büyük ilde satılık mesken gerçek fiyatlarının yıllık değişimi (%)

Kaynak: sahibinden.Com, Betam

Konut arzında yükseliş yaşandı

Satılık konut ilan sayısı hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde arttı. Satılık mesken arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 9,7 (689.859’dan 756.805’e), İstanbul’da yüzde 9,2 (188.927’den 206.328’e), Ankara’da yüzde 10,2 (66.605’ten 72.816’ya), İzmir’de ise yüzde 14,2 (41.859’dan 47.810’a) yükseldi.

Şekil 6: Türkiye ve üç büyük ilde satılık duyuru sayısı (tane)

Kaynak: sahibinden.Com, Betam

Satılık mesken talebi Haziran ve Temmuz aylarındaki düşüşlerin ardından Ağustos’ta yine yükselişe geçti

Konut talebi Haziran ve Temmuz aylarındaki düşüşün ardından Ağustos’ta bir miktar yükseldi. Konut talebi endeksi geçen aya kıyasla yüzde 2,3 artarak 131,5 oldu. Bununla birlikte konut talebi geçen yılın Ağustos ayına kıyasla yüzde 1 düşüş gösterdi. Ancak istek göstergesinin Mayıs’tan itibaren aşağıya yönelmesinin dikkat cazibeli olduğu da belirtildi. Şöyle ki, istek göstergesi Haziran’da yüzde 22,7, Temmuz’da ise yüzde 21,4 azalmıştı. Fakat talep göstergesi Ağustos’ta bir miktar yükselse de mesken talebi Mayıs ayındaki seviyesine kıyasla yüzde 37,9 düşük olarak belirlendi.

Şekil 7: Talep göstergesi (2020 Şubat=100)

Kaynak: sahibinden.Com, Betam

Lüks mesken fiyatlarının artış payı düşüyor, ucuz konut fiyatlarının artış payı ise yükseliyor

Lüks konut fiyatları geçen senenin aynı ayına kıyasla Haziran’da yüzde 157,2 artarken; artış payı Temmuz’da yüzde 155,6’ya Ağustos’ta da yüzde 153,5’e geriledi. Öte yandan, ucuz konutlarda senelik fiyat artışı geçen yılın aynı ayına kıyasla Haziran’da yüzde 163,1, Temmuz’da yüzde 178,6 ve Ağustos’ta yüzde 186,3 oldu. Böylece, yaklaşık satılık konut m2 fiyatı lüks konutlarda 34.205 TL’ye, ucuz konutlarda ise 6.601 TL’ye terfi etti.

Şekil 12: Ucuz ve lüks konutların cari fiyatlarının senelik değişimi (%)

Kaynak: sahibinden.Com, Betam

 

Raporun Tamamına Buradan Ulaşabilirsiniz

Yorumlarınızı esirgemeyin lütfen 🙂

Yorum yapın