Sürpriz yok: Mortgage faizlerinde 21 yıllık rekor ABD’de konut piyasasını vuruyor: 2022

Merhaba, 

ABD Mortgage Bankalar Birliği (MBA) ipotek müracaat araştırmasına gore, mevsimsel faktörlerden arındırılmış, yine finansman ve alım kredilerini içeren mortgage başvuru faaliyetinden oluşan piyasa endeksi, 21 Ekim ile nihayetlenen haftada yüzde 1,7 düşüşle 201,1 puana indi. Böylece, önceki hafta 1997 yılından bu yana gelinen en düşük seviyede kalmaya devam etti.

MBA’nın yayımladığı ve ForeksHaber ile mail yöntemiyle paylaştığı haftalık rapora nazaran, satınalma endeksi yüzde 2,3 düşüşle 160,4 puan olurken, refinansman endeksi değişmeyerek 394,7 puan oldu.

Geçen hafta 30 senelik mortgage faizi yükselişini sürdürdü ve yüzde 6,94’ten yüzde 7,16’e terfi etti. Böylece 2001 yılından bu yana görülen en yüksek seviye görüldü.

MBA Kıdemli Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomisti Joel Kan, “İpotek oranları peşi sıra 10’uncu hafta arttı ve 30 senelik sabit ürem payı 7,16’ya ulaştı. Bu, 2001’den bu yana en yüksek oran. Artmaya geçindiren ipotek oranları eğilimi baskılamaya devam ediyor” dedi.

30 senelik kredilerde ürem payı geçen yılın aynı dönemine bakılırsa 386 baz puan artış gösterdi. 4 haftalık yaklaşık artış ise 64 baz puan oldu.

15 senelik kredi faizinde payı yüzde 6,09’dan yüzde 6,39’a yükselirken, 5 yıllık ARM kredi faizinde yüzde 5,65’ten yüzde 5,86’ya ve 30 senelik jumbo (647.200 dolardan daha büyük) kredi faizinde yüzde 6,31’den yüzde 6,53’e çıktı.

Mortgage faaliyetinin yine finansman oranı, toplam başvuruların yüzde 28,3’undan yüzde 28,8’ine çıktı.

Amerika’de yeni mesken satışları da düştü

ABD’de yeni mesken satışları Ağustos’taki sürpriz artış ardından eylülde artan faizlerin ve yükselen fiyatların etkisiyle geriledi.

Konut satışlar Eylül’de yıllıklandırılmış bazda yüzde 10,9 düşüşle 603 bin oldu ve beklenen medyan tahmin 580 bini geçti.

Ortalama mesken tutarları yıllık bazda yüzde 13,9 artarak 470 bin 600 dolara yükseldi.

Fed’in yüksek enflasyonla savaşım için yapmış olduğu agresif ürem artışları ilk tesir olarak beklendiği gibi mesken sektöründe başladı.

Yine bu hafta açıklanan veriye bakılırsa 2. El konut satışları 8. Ayda da düşüşünü sürdürdü. Bu, 2007’den beri en uzun süreli düşüş trendi oldu.

Foreks, Bloomberg

Yorumlarınızı esirgemeyin lütfen 🙂

Yorum yapın